Sprzedaż Domu w Irlandii – Kompleksowa Obsługa Prawna
Sprzedaż nieruchomości w Irlandii wymaga dopełnienia wielu formalności, które mogą być skomplikowane, zwłaszcza jeśli sprzedajesz dom, apartament lub działkę po raz pierwszy. Nasza kancelaria prawna oferuje pełne wsparcie w zakresie transakcji sprzedaży nieruchomości – od przygotowania dokumentów po finalizację umowy i odbiór płatności.
Skontaktuj się z nami, aby przeprowadzić sprzedaż domu w Irlandii w sposób bezpieczny i zgodny z prawem.
Jak Wygląda Proces Sprzedaży Nieruchomości w Irlandii?
1. Przygotowanie nieruchomości do sprzedaży
Przed wystawieniem domu lub apartamentu na sprzedaż należy:
✔ Sprawdzić, czy nieruchomość nie ma obciążeń prawnych,
✔ Upewnić się, że wszystkie dokumenty są aktualne,
✔ Określić cenę nieruchomości zgodnie z wartością rynkową,
✔ Wybrać agencję nieruchomości lub sprzedać dom prywatnie.
2. Podpisanie umowy sprzedaży (Contract for Sale)
Gdy znajdziesz kupca, podpisywana jest umowa sprzedaży nieruchomości (Contract for Sale). Na tym etapie:
✔ Kupujący wpłaca depozyt (zwykle 10% wartości nieruchomości),
✔ Twój prawnik przesyła dokumenty kupującemu,
✔ Prawnik kupującego sprawdza status prawny nieruchomości.
3. Finalizacja sprzedaży
✔ Po podpisaniu umowy kupujący wpłaca pełną kwotę za nieruchomość,
✔ Twój prawnik rejestruje transakcję i przekazuje Ci środki ze sprzedaży,
✔ Kupujący otrzymuje klucze do nieruchomości.
Nasza kancelaria zapewnia pełne wsparcie na każdym z tych etapów.
Jakie Dokumenty Są Potrzebne do Sprzedaży Nieruchomości?
✔ Title Deed (Akt własności) – potwierdza Twoje prawo do nieruchomości,
✔ BER Certificate (Świadectwo efektywności energetycznej) – wymagane przy sprzedaży domu lub apartamentu,
✔ Mortgage Redemption Statement – jeśli masz hipotekę, bank wystawia dokument o spłacie kredytu,
✔ Mapa i plan nieruchomości, jeśli sprzedajesz działkę,
✔ Certyfikaty zgodności budowlanej – jeśli były przeprowadzane remonty wymagające zezwoleń.Nie masz pewności, czy masz wszystkie dokumenty? Pomożemy Ci je skompletować!
Jakie Koszty wiążą się ze Sprzedażą Domu w Irlandii?
✔ Podatek Stamp Duty – zazwyczaj opłacany przez kupującego,
✔ Koszty prawnika – obsługa prawna sprzedaży nieruchomości (od 1 500 EUR w zależności od wartości nieruchomości),
✔ Opłata agencyjna – jeśli korzystasz z agencji nieruchomości (ok. 1-2% wartości sprzedaży),
✔ Podatek od zysków kapitałowych (Capital Gains Tax) – jeśli sprzedaż generuje dochód powyżej ustalonych limitów,
✔ Opłaty bankowe – jeśli masz hipotekę i chcesz spłacić kredyt przed sprzedażą.
Chcesz poznać dokładne koszty sprzedaży? Skontaktuj się z nami.
Ile Trwa Proces Sprzedaży Nieruchomości w Irlandii?
✔ Sprzedaż na rynku wtórnym (z kredytem hipotecznym kupującego) – 8-12 tygodni,
✔ Sprzedaż za gotówkę – może zostać sfinalizowana w ciągu 4-6 tygodni,
✔ Sprzedaż mieszkania od dewelopera – zależy od etapu budowy i rejestracji.
Czas transakcji zależy od sytuacji kupującego oraz sprawności działania prawników obu stron.
Najczęściej Zadawane Pytania (FAQ)
Tak, ale bank musi wydać Mortgage Redemption Statement, który określa kwotę do spłaty przed finalizacją transakcji.
Jeśli nieruchomość była Twoim głównym miejscem zamieszkania, zwykle nie płacisz podatku od zysków kapitałowych (CGT). Jeśli jednak była to inwestycja, CGT wynosi 33% od zysku.
✔ Możesz sprzedać dom przez agencję nieruchomości lub samodzielnie (np. przez Daft.ie, MyHome.ie),
✔ Kupujący często korzystają z kredytu hipotecznego, co może wydłużyć proces,
✔ Jeśli masz atrakcyjną cenę i dobrą lokalizację, sprzedaż może być szybka.
Tak, w Irlandii każda sprzedaż nieruchomości wymaga pomocy prawnika, który przygotuje i przeanalizuje umowy oraz dopilnuje formalności prawnych.
Masz więcej pytań? Skontaktuj się z nami!
Szukasz pomocy przy sprzedaży domu w Irlandii? Skontaktuj się z nami
Nie zostawiaj tej ważnej decyzji przypadkowi. Skorzystaj z doświadczenia polskiego prawnika i zadbaj o swoje bezpieczeństwo.
