John Griffin ma ponad 25 lat doświadczenia w doradztwie w zakresie sprzedaży nieruchomości komercyjnych. Wraz z zespołem pomaga klientom w sprzedaży nieruchomości komercyjnych zaoszczędzając przy tym ich czas i pieniądze. Celem nadrzędnym dla Kancelarii jest doprowadzenie sprzedaży do pomyślnej finalizacji.
Zachęcamy naszych klientów do kontaktu na wczesnym etapie. Istnieje bardzo niewiele problemów w życiu, które nie mogą być rozwiązane, biorąc pod uwagę wystarczająco dużo czasu.
Nasz idealny scenariusz to taki, w którym możemy wydać umowy na sprzedaż nieruchomości w ciągu 24 godzin od otrzymania zawiadomienia o doradztwie sprzedaży od agenta nieruchomości, z uzgodnioną realistyczną datą zamknięcia.
Aby to się stało muszą zostać spełnione następujące elementy:
- Skontaktuj się z Johnem i ustal cenę z góry. Wrócimy do Ciebie z informacją e-mailem jeszcze tego samego dnia. Jeśli chcesz, chętnie spotkamy się z Tobą twarzą w twarz bez zobowiązań, aby omówić Twoje potrzeby. Polityką naszej Kancelarii jest uzgodnienie wszystkich kosztów na piśmie z klientem przed rozpoczęciem pracy.
- Dostarcz naszym adwokatom akty notarialne dotyczące nieruchomości lub list umożliwiający nam ich przejęcie od pożyczkodawcy. Przekażemy Tobie ten list z pisemną wyceną.
- Dostarczy adwokatom Griffin Solicitors:
- Dowód tożsamości będący kopią paszportu i rachunku za media z ostatnich trzech miesięcy.
- Pisemny dowód numeru PPS lub numer PPS firmy, jeśli nieruchomość jest przechowywana w imieniu firmy.
- Rachunek cenowy i paragon za nieruchomość.
- Opłata za wodę i paragon.
- Uzyskać mapę zgodną z rejestrem gruntów. Doradzimy, czy jest to konieczne czy nie.
- Certyfikat BER i sprawozdanie doradcze – zwykle otrzymywane przez agenta nieruchomości.
- Szczegóły dotyczące wszelkich problemów prawnych i planistycznych lub sporów mających wpływ na nieruchomość.
Częste problemy przy sprzedaży nieruchomości
Stawki są obecnie opłatą za nieruchomość nakładaną na nabywcę, w związku z czym będą musiały zostać zniesione po zakończeniu budowy. Najlepszą praktyką jest płacenie stawek z góry do końca roku, a następnie rozdzielenie ich z powrotem do daty ukończenia.
VAT od nieruchomości jest bez wątpienia największą przyczyną opóźnień po stronie prawnej sprzedaży nieruchomości. Jest to skomplikowane. Bardzo niewiele osób rozumie podatek VAT od nieruchomości. Naszą praktyczną radą jest jak najwcześniejsze uzyskanie specjalistycznej porady podatkowej za pośrednictwem księgowego i/lub wyspecjalizowanego doradcy podatkowego. Jeśli odpowiedni formularz, zwany Law Society Pre-Contract VAT Enquiries (wydanie luty 2014) zostanie odpowiednio wypełniony przed uzgodnieniem sprzedaży, wówczas sprzedaż zostanie zrealizowana znacznie szybciej.
Często planowanie lub dokumentacja planistyczna dla konkretnego użytkowania nieruchomości nie jest w pełni uporządkowana. Pełne instrukcje od klienta i wczesny dostęp do dokumentów tytułowych oraz porady dotyczące planowania mogą rozwiązać lub zminimalizować problemy związane z planowaniem.
Cieszymy się, że możemy zadbać o Twój biznes i doprowadzić go do pomyślnego zakończenia.
