Zakup nieruchomości komercyjnej to ogromna inwestycja dla Ciebie i Twojej firmy. John Griffin ma ponad 25 lat doświadczenia w doradztwie w zakresie zakupu nieruchomości komercyjnych. Wraz z zespołem pomaga klientom w zakupie nieruchomości komercyjnych zaoszczędzając przy tym ich czas i pieniądze. Celem nadrzędnym dla Kancelarii jest doprowadzenie zakupu do pomyślnej finalizacji.
Zachęcamy naszych klientów do wczesnego kontaktu, gdyż to pozwala nam na profesjonalne i szybkie doradztwo w tak znaczącej transakcji. Szczególny nacisk należy położyć na uzyskanie ostatecznej wersji pisemnej umowy, jak najszybciej wypożyczyć sprzęt i poinstruować własnego architekta lub inżyniera, aby przeprowadził pełne badanie strukturalne. Zasadą jest „uwaga kupującego”, gdyż to do kupującego należy zlecenie prawidłowego przeprowadzenia badania integralności i stanu konstrukcji budynku.
Dla płynnej transakcji:
- Skontaktuj się z Johnem i ustal cenę z góry. Wrócimy do Ciebie z informacją e-mailem jeszcze tego samego dnia. Jeśli chcesz, chętnie spotkamy się z Tobą twarzą w twarz bez zobowiązań, aby omówić Twoje potrzeby. Polityką naszej Kancelarii jest uzgodnienie wszystkich kosztów na piśmie z klientem przed rozpoczęciem pracy.
2. Dostarcz do naszej Kancelarii:
- Dowód tożsamości będący kopią paszportu i rachunku za media z ostatnich trzech miesięcy.
- Pisemny dowód Twojego numeru PPS lub numeru PPS firmy, jeśli nieruchomość jest przechowywana w imieniu firmy.
- Skopiuj dokumenty potwierdzające Twój status, takie jak akt małżeństwa, orzeczenie rozwodowe.
Częste problemy przy zakupie nieruchomości
Od 2010 r. adwokaci nie mają możliwości przekazania bankowi przedsięwzięcia komercyjnego do “pełnoprawnego tytułu do ziemii. Oznacza to, że instytucje kredytowe muszą zatrudniać własnych adwokatów w celu ochrony swoich interesów i rejestrować hipotekę na nieruchomość. W każdej transakcji handlowej, w której w grę wchodzi kredyt zaangażowani są 3 adwokaci: z ramienia sprzedającego, kupującego oraz banku. Spowalnia to nieco realizację transakcji. Ponadto adwokaci banku są bardzo konserwatywni i nalegają, aby każde wydane orzeczenie prawne było perfekcyjnie wypełnione przed zakończeniem transakcji. Korzystanie ze zobowiązań (lub pisemnych wykonalnych obietnic składanych przez jednego prawnika drugiemu) nie jest już tak powszechne, co również wydłużyło czas potrzebny na zawarcie transakcji.
Znaczne ilości nieruchomości komercyjnych są oferowane do sprzedaży przez odbiorców działających w imieniu banków. Odbiorca, często jest to firma księgowa wyznaczana przez instytucję kredytową i poinstruowana, aby sprzedać nieruchomość najszybciej jak to możliwe. Odbiorca ma bardzo małą wiedzę na temat nieruchomości. Poleci on dużej firmie prawniczej sporządzenie „umowy z odbiorcą”, która znacznie ograniczy prawa nabywcy. W szczególności gwarancja planistyczna, w ramach której sprzedający gwarantuje, że posiada pozwolenie na budowę wszystkiego, co zostało zbudowane i wszystkie sposoby użytkowania nieruchomości zostaną usunięte. To z kolei spowoduje trudności dla kupującego w tym, że bank kupującego nie zaakceptuje umowy bez gwarancji na planowanie. Często konieczne jest, aby kupujący uzyskał własną pisemną opinię planistyczną w celu pomyślnego zakończenia zakupu.
